Immeuble de locaux commerciaux + fonds de commerce + 2 logements F1 et F2

POUR INVESTISSEUR

Affaire rare à 10 minutes de Rouen, sur la commune de Barentin.

Immeuble de rapport composé de locaux commerciaux et de 2 logements F1 et F2 (+ un fonds de commerce avec un commerce de fleurs actuellement en activité)

Idéalement situé en plein centre ville sur un emplacement n°1, cet immeuble d'une surface totale d'environ 149 m² sur 2 niveaux avec des combles aménageables au 3ième niveau vous offre :

Au RDC: une surface commerciale d'environ 72 m² avec une belle vitrine (~12 m), une véranda et une cour extérieure.

Au 1er étage, 2 appartements:
- Un F1 d'environ 23 m² (plus des combles)
- Un F2 d'environ 54 m² (avec des combles ~23 m² surface sol)

A l'extérieur : une cour et une dépendance


Idéal pour un investisseur avec de nombreuses possibilités :
- la création de 2 surfaces commerciales indépendantes,
- l'aménagement des combles dans les 2 appartements pour gagner de la surface habitable
- la reprise du commerce de fleurs à redynamiser

L'immeuble sera totalement libre d'occupation à la reprise.

Après travaux, rapport locatif prévisionnel exceptionnel compris à minima entre 8 et 10 %.

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