Maison 6 pièces Saint Pierre de Varengeville 140 m²

A vendre sur la commune de Saint Pierre de Varengeville (à 10 minutes de Barentin et de Duclair) , dans un quartier résidentiel, au calme, belle et spacieuse maison individuelle, d'une surface d'environ 140 m², VIVABLE DE PLAIN PIED.
Edifiée sur une parcelle de 961 m², elle vous séduira par son bel espace à vivre de plus de 75m², ses 3 chambres (avec la possibilité de créer une 4ième chambre), son bureau, sa grande terrasse, son jardin clos et arboré et son sous sol complet.

Idéalement localisée, cette jolie maison se trouve :

• à deux pas de toutes les commodités et des commerces
• à moins de 10 minutes du centre commercial de Barentin
• à moins de 20 minutes du Centre Ville de Rouen que vous rejoindrez aisément par l'autoroute A150.

Cette maison aux beaux volumes, VIVABLE DE PLAIN PIED vous offre:

Au RDC:

- une entrée
- une cuisine aménagée et équipée (~11 m²) ouverte sur un grand séjour (environ 25 m²) avec accès direct à la belle terrasse en bois
- un spacieux salon(40 m²) équipée d'une cheminée avec insert, très lumineux, donnant directement accès à une belle terrasse
- une chambre avec placard (~ 10 m²)
- une salle de douche équipée d'une double vasque
- des toilettes séparés

Au 1er étage

- Un palier
- une grande chambre d'environ 15 m² avec un placard,
- une deuxième chambre d'environ 16 m²(surface au sol) avec un placard
- un bureau d'environ 12 m² (surface au sol) pouvant faire office de chambre d'appoint
- une salle de douche + toilettes
- un placard indépendant

Vous disposerez également d'un sous-sol complet réparti en 3 espaces, le 1er pour garer deux voitures, le second pour la buanderie et la chaufferie et le 3ième pour la cave à vin.

Coté extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin clos et arboré, d'une agréable terrasse, et d'un chalet de jardin

Huisserie PVC double vitrage avec volets roulants électriques - porte de garage sectionnelle motorisée - Chauffage au gaz (chaudière récente)

*POINTS FORTS de cette maison:

- maison VIVABLE DE PLAIN PIED,
- espace de vie d'environ 75 m² très lumineux
- belle cuisine aménagée et équipée
- 3 chambres + bureau (avec la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire au rdc selon les besoins)
- emplacement idéal au calme dans un quartier résidentiel à deux pas des écoles, de toutes les commodités et des commerces, et des axes routiers pour rejoindre Rouen en moins de 20 mn.
- sous-sol complet
- classe énergie DPE D

Aucun travaux à prévoir

Bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.


Référence annonce : 83947626
Prix du bien honoraires d'agence inclus : 299 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic :26/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 euros et 2180 euros
Consommation d'énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation gaz effet de serre : 29 kg CO2/m²/an
Consommation d'énergie finale : kWh/m²/an
Consommation énergétique du logement : Classe D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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