Maison individuelle de PLAIN PIED 6 pièces 116 m²

Maison 6 pièces - 116 m² de PLAIN PIED avec 3 chambres

Située sur la commune de Pavilly ( à 3 minutes de Barentin), dans un secteur recherché, édifiée sur une parcelle de 1000 m², vous serez séduit par cette belle et spacieuse maison individuelle de PLAIN PIED de 116 m² avec 3 chambres un grand garage (27m²) et une dépendance.

Cette maison, sans aucun travaux à prévoir, à la décoration soignée et raffinée, exposée idéalement plein SUD vous offre :

- une entrée donnant accès à :
- une belle pièce à vivre lumineuse et spacieuse (41 m²) donnant directement accès à une belle terrasse en bois et au jardin
- une cuisine aménagée et équipée (~9 m²) ouverte sur une agréable véranda chauffée de 16 m²
- un couloir avec placards de rangement desservant:
- deux salles de douche
- une chambre avec placard de rangement (~11,5 m²) avec accès direct à la terrasse
- une chambre avec placard de rangement (~10,5 m²)
- une chambre avec placard de rangement (~9 m²)
- des toilettes séparés

Coté extérieur, vous profiterez :
-d'un grand garage de 27 m² divisé en 3 espaces (une place pour une voiture, un atelier et une chaufferie)
-d'une pergola (avec toit)
-d'une très belle dépendance de 26 m² qui pourrait être aménagée en habitation selon les besoins.
-d'un appentis, de 2 réservoirs d'eau et d'une petite serre
-d'un beau jardin plat, paysagé et entièrement clos
-d'une terrasse en bois exposée plein sud accessible depuis le salon
-de plusieurs places de stationnement dans l'allée en enrobé

Cette maison est idéalement localisée :
• à proximité du centre ville et de toutes les commodités
• à proximité de la crèche, des écoles maternelle et primaire.
• à proximité de l'arrêt de bus du ramassage scolaire pour se rendre au collège de Pavilly et au lycée de Barentin.
• à proximité des 2 gares SNCF de Pavilly et Barentin (ligne Le Havre Rouen Paris) et des grands axes routiers
• à proximité du centre commercial de Barentin
• à moins de 20 minutes du Centre Ville de Rouen que vous rejoindrez aisément par l'autoroute A150.

Prestations de qualité : Huisserie aluminium double vitrage - volets roulants aluminium électriques (y compris dans la véranda) avec commande centralisée, porte de garage sectionnelle motorisée, portail motorisé, couverture récente, store banne, alarme, fibre optique

Chauffage pompe à chaleur aérothermie installée en 2021

*POINTS FORTS de cette maison:
- état irréprochable sans aucun travaux à prévoir
- maison de PLAIN PIED, proposant un vaste et lumineux séjour/salon,
- beaux volumes avec 3 chambres (et la possibilité d'en créer une 4ième)
- très belle dépendance de 26 m² avec la possibilité d'aménager un logement indépendant
- pompe à chaleur air / eau récente (2021)
- excellent DPE ( classement B)
- beau jardin plat, arboré et entièrement clos
- emplacement idéal proche des écoles, à proximité immédiate de tous les commerces et de toutes les commodités ainsi que de la gare et des axes routiers pour rejoindre Rouen en moins de 20 mn.

BIEN RARE A LA VENTE, à visiter sans tarder.

Référence annonce : 84339174
Prix du bien honoraires d'agence inclus : 254 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic :01/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 920 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation d'énergie primaire : 88 kWh/m²/an.
Consommation gaz effet de serre : 2 kg CO2/m²/an
Consommation d'énergie finale : 38 kWh/m²/an
Consommation énergétique du logement : Classe B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

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