🌳 Pavillon 4 chambres – 125 m² – Terrain clos 1000 m² –

Découvrez ce spacieux pavillon de ~125m² prêt à accueillir votre famille, idéalement exposée plein sud, nichée sur un terrain d’environ 1000 m².
Dès l’extérieur, vous serez séduits par sa belle entrée, son portail récemment installé.

Il se compose d’une entrée d’environ 7m², d’une vaste pièce de vie lumineuse de 28.5m², d'une cuisine de ~9m².

Un couloir vous emmène vers l’espace nuit comprenant deux chambres de 11 m² et 16,5 m² ainsi qu'une très jolie salle de douche de 3,20m² et d'un wc individuel.
Une laverie fonctionnelle de ~12m² vous attend près du garage de ~18m² (Grenier au dessus du garage).

✨ Points forts du bien :

• Vivable de plain-pied grâce à deux chambres au rez-de-chaussée, salle de bain et WC sur le même niveau.
• 125 m² habitables parfaitement agencés.
• Grand terrain de 1000 m², entièrement clos, arboré et très bien aménagé.
• Séjour lumineux de 28 m².
• 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée.
• Garage de 18 m² avec porte électrique + buanderie attenante de ~12m².
• Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques.

🔧 Travaux récents & équipements

• Aucun gros travaux à prévoir !
• Portail aluminium neuf + clôture + enduits (2025)
• Entrée chartière refaite (2025)
• Allée en enrobé (2023)
• Velux, porte de garage, store-ban (2023)
• Assainissement individuel refait à neuf par SMAEPA (2023)
• Chauffe-eau (2020)
• Électricité + VMC refaites entièrement (2015)
• Robot tondeuse inclus (2025)

🌿 Extérieur soigné et fonctionnel

Un jardin parfaitement entretenu, une entrée élégante avec portail alu, un accès garage en enrobé : tout est pensé pour le confort au quotidien.

🎨 Travaux à prévoir

Simple rafraîchissement dans les 4 chambres (peinture + sols).

Réf. 86467390 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 234 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 7 kg CO2/m².an (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 2200€ ~ 3010€ - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSAC 921181236 APE 4619B S.DUFILS - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745
Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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