Maison Longère 224 m² + Dépendance

EN EXCLUSIVITE

Située sur la commune d'Emanville,(à 10 minutes de Pavilly et de Yerville, à 30 minutes de Rouen et des côtes Normandes), cette belle et spacieuse maison de caractère type Longère VIVABLE DE PLAIN PIED avec 4 chambres + un bureau vous séduira par ses beaux volumes et sa grande largeur sans aucune chambre en enfilade.

Edifiée sur une parcelle de 1885 m², cette authentique longère d'une surface totale d'environ 224 m² (surface habitable de 176 m²) idéalement exposée plein Sud, se compose :

au RDC:
- une grande entrée (~ 18 m²)
- une cuisine équipée et aménagée (~ 14 m²)
- une spacieuse pièce de vie ( salle et salon) d'environ 50 m² avec une belle cheminée (équipée d'un insert bois)
- une arrière cuisine
- une grande chambre (~ 25 m²)
- une salle de douche
- un wc séparé

Au 1er étage :
- 2 grandes chambres (surface au sol d'environ 17 m² et 21 m²)
- 2 autres chambres (ou bureaux)
- une salle de douche + wc

Accolée à la maison une pièce faisant office de chaufferie et de cellier.

Coté extérieur, vous profiterez :
- d'une belle et grande terrasse avec barbecue fixe
- d'un abri pour les voitures
- d'un parking pour stationner plusieurs voitures
- d'une grande dépendance pour le rangement
- d'un beau jardin
- et d'une autre parcelle pour le jardin potager

Tout à l'égout, fibre installée, chauffage -radiateurs- par POMPE A CHALEUR air/eau, ballon d'eau chaude THERMODYNAMQUE, adoucisseur d'eau, fenêtres double vitrage PVC et bois

Les points forts
- Beaux volumes avec au RDC, un très bel espace ouvert de plus de 80 m²
- Grande largeur sans aucune chambre en enfilade.
- Vivable de plain pied avec sa grande chambre au rdc
- 4 chambres et un bureau (pouvant servir de 5ième chambre)
- Pompe à chaleur et ballon d'eau chaude Thermodynamique très économiques en dépenses d'énergie (classement C pour le DPE)
- A deux minutes du village de Limesy pour toutes vos commodités.

A découvrir rapidement

Référence annonce : 8057703
Prix du bien honoraires d'agence inclus : 277 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic :27/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 € et 1600 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation d'énergie primaire : 130 kWh/m²/an.
Consommation gaz effet de serre : 4 kg CO2/m²/an
Consommation d'énergie finale : 83
Consommation énergétique du logement : Classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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