Maison 6 chambres 200 m²

Idéal pour INVESTISSEUR ou pour FAMILLE nombreuse à 15 km de Rouen

Cette maison, avec ses beaux volumes et ses 6 chambres, son jardin, son garage et une cave, située à 2 mn du centre ville de Barentin, à 2 pas de sa gare, et à 10 minutes de Rouen par l'A150 conviendra parfaitement à une famille nombreuse.

Avec ses nombreuses et grandes chambres, cette maison,située dans un secteur à forte demande locative, offre également un gros potentiel de rentabilité (~ 10% de rapport locatif) pour un investisseur qui souhaite faire de la colocation ou de la location saisonnière et touristique.

Edifiée sur une parcelle de 877 m², cette maison de 170 m² (surface au sol ~ 200 m²) dispose au RDC:
- d'une cuisine aménagée et équipée
- d'un séjour équipé d'un poêle à bois
- d'un salon
- d'une petite pièce de rangement
- d'un wc

Au 1er étage:
- de 4 grandes chambres (~ 12 à 16 m²)
- d'une salle de bain avec un wc (création possible rapidement d'une 2ième SDB au second étage qui est juste en attente de raccordement des sanitaires)

Au 2nd étage:
- d'une grande chambre avec dressing
- d'une 6ième chambre
- de 2 pièces supplémentaires faisant office de chambres d'appoint ou de bureau avec la possibilité de créer une salle de bain dans l'une d'elle (arrivée d'eau et évacuation en attente de raccordement des sanitaires)

Et à l'extérieur un jardin clos et arboré, une petite dépendance et un vaste garage (45 m²)

Les points forts ++++
- beaux volumes avec 6 chambres (avec la possibilité de créer des sdb individuelles)
- systéme de chauffage par POMPE à CHALEUR AEROTHERMIQUE NEUVE (installée en nov 2021) très économique
- fenêtres PVC double vitrage
- couverture neuve
- à 2 minutes à pied de toutes les commodités des commerces et des écoles

A visiter rapidement

Référence annonce : 8057703
Prix du bien honoraires d'agence inclus : 199 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic :16/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2040 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation d'énergie primaire : 176 kWh/m²/an.
Consommation gaz effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
Consommation d'énergie finale : non communiquée
Consommation énergétique du logement : Classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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