Propriété de charme avec piscine + appartement indépendant – 225 m²

🏡 PROPRIÉTÉ DE CHARME – 225 M² – PISCINE CHAUFFÉE – APPARTEMENT INDÉPENDANT – 2 500 M² DE TERRAIN 🌿

📍 30 min de Rouen – 45 min de Honfleur – moins de 2h de Paris

💰 Prix : 295 000 € FAI

✨ Certaines maisons se découvrent, d’autres se ressentent…
Cette propriété d’environ 225 m² est un véritable coup de cœur . Elle séduit immédiatement par son caractère, ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.

Entièrement décorée avec goût, elle a bénéficié de nombreux travaux réalisés avec de beaux matériaux, mêlant le charme de l’ancien au confort moderne.

UNE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE :
La maison principale d’environ 165 m² s’articule autour d’une superbe pièce de vie de 89 m² .

Un espace impressionnant sublimé par :
- Une belle hauteur sous plafond
- De chaleureux éléments en brique
- Un poêle à bois GODIN neuf
- Un poêle à granulés
- Des portes-fenêtres en aluminium
- Un accès direct aux terrasses

L’espace nuit comprend :

- 2 chambres
- 2 petites chambres esprit « cabane », pleines de charme
- 2 terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs

APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 57 M²
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement indépendant entièrement rénové d’environ 57 m².
Il comprend :

- Une belle pièce de vie d’environ 40 m²
- Un poêle à granulés récent
- Une chambre
- Une salle de douche
- Une terrasse privative

Un véritable atout pour recevoir famille et amis, accueillir un proche ou envisager un projet locatif / location saisonnière.

🏊‍♂️ PISCINE CHAUFFÉE & EXTÉRIEURS SANS VIS-À-VIS

À l'extérieur, place à la détente !
La propriété est implantée sur environ 2 500 m² de terrain plat, avec différents espaces aménagés permettant de profiter du jardin au fil des saisons.

- Superbe piscine chauffée
- Filtration à sable
- Aucun vis-à-vis
- Plusieurs espaces de détente et terrasses
- Idéal pour recevoir famille et amis
- Véritable coup de cœur également pour l'espace jardin d'hiver avec sa grande cheminée, parfait pour faire griller de belles pièces de viande tout en profitant de la terrasse et des extérieurs.

Environ 1 400 m² de terrain peuvent également permettre d'accueillir chevaux, animaux ou autres projets, selon vos besoins.

GARAGE DE 60 M² & GRAND PARKING
La propriété dispose également d'un garage d'environ 60 m² avec mezzanine et cave à vin .
Un volume offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, salle de sport ou éventuellement création d'un espace supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un vaste parking permet d'accueillir une dizaine de véhicules.

❤️ LES ATOUTS
- Environ 225 m² habitables
- Maison principale d'environ 165 m²
- Pièce de vie exceptionnelle de 89 m²
- Appartement indépendant rénové de 57 m²
- 2 chambres + 2 chambres esprit « cabane »
- Poêle à bois GODIN neuf + 2 poêles à granulés
- portes-fenêtres aluminium
- Piscine chauffée avec filtration à sable
- Aucun vis-à-vis
- Jardin d'hiver avec grande cheminée
- Environ 2 500 m² de terrain plat
- Environ 1 400 m² adaptés aux animaux ou chevaux
- Garage de 60 m² avec mezzanine
- Cave à vin
- Parking pour une dizaine de véhicules
- Taxe foncière : environ 2 000 € / an

⚡ DPE
DPE actuellement classé G / GES C.
⚠️ Important : ce diagnostic a été réalisé avant les nombreux travaux effectués sur la propriété et ne reflète donc pas nécessairement ses performances actuelles.

👉 Un nouveau DPE est actuellement en cours de réalisation.

📍 30 min de Rouen
📍 45 min de Honfleur
📍 Moins de 2h de Paris
💰 PRIX DE VENTE : 295 000 € FAI

❤️ Une propriété atypique, généreuse et pleine d'âme, idéale pour une résidence principale, une grande famille ou un projet avec logement indépendant.

📞 Anthony VANOFF – Normandie Immobilier
📱 06 29 51 07 66

👉 Un lieu à découvrir… et surtout à ressentir.

Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - SIRET ROUEN 81141249300058 - CPI CPI76062017000016745 - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 481.6 kWh/m2.an (G) - Classe climat 16.3 kg CO2/m2.an (C) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7 470 € ~ 10 120 € - Logement à consommation énergétique excessive : classe G - Anthony VANOFF - Agent commercial - EI - RSAC ROUEN 914049622

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