# 🏡 **CAEN – Quartier Vaucelles / Signe de Croix**

## 🌞 Dernier étage avec balcon, parking et cave : un cadre de vie idéal !

✨ **Vous recherchez un appartement au calme, avec un beau potentiel et proche de toutes les commodités ?** Ne cherchez plus !

Situé **Rue de Falaise**, au **5ᵉ et dernier étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée, découvrez ce **charmant 3 pièces d'environ 58 m²**, bénéficiant d'une ** exposition Sud/Ouest** qui baigne le séjour de lumière . 🌅

### ❤️ Vous allez l'adorer pour :

🏠 Une entrée avec placards pour un rangement pratique.
🍽️ Une cuisine indépendante.
🛋️ Un agréable séjour / salle à manger ouvrant sur un **balcon sans vis-à-vis**, avec une **vue dégagée** et un environnement paisible. 🌿
🛏️ Deux belles chambres idéales pour une famille, un couple ou un espace bureau.
🛁 Une salle de bains.
🚽 WC indépendant.
✨ Une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et charme à l'ensemble.

### ⭐ Les petits plus qui font toute la différence :

✅ Place de parking privative et sécurisée 🚗
📦 Cave privative.
🚲 Local à vélos.
🔐 Résidence sécurisée avec digicode et ascenseur.
🌳 Dernier étage pour plus de tranquillité et de luminosité.

## 📍 Un emplacement privilégié au quotidien !

Profitez d'un quartier agréable où tout est accessible en quelques minutes :

🛍️ Commerces de proximité.
🏫 Écoles.
🚌 Transports en commun.
🌳 Voie Verte pour vos promenades, joggings ou sorties en famille.
🚆 Gare de Caen à seulement **5 minutes**.
🛒 Centre commercial **Rives de l'Orne** à **5 minutes**.

### 🌱 Un investissement tourné vers l'avenir !

La copropriété a déjà voté des travaux d'amélioration énergétique :

✅ Remplacement de la chaudière.
✅ Changement de la VMC.

➡️ Résultat : **le DPE passera de G à D**, un véritable atout pour votre confort, votre consommation énergétique et la valorisation du bien.

💧 Les charges de copropriété comprennent **le chauffage et l'eau chaude**, pour un quotidien plus serein.

### 📋 Informations copropriété

* Copropriété de **85 lots**.
* Cette vente concerne **3 lots**.
* Aucune procédure en cours (article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation).
* Charges : **~346,18 € / mois** (soit **~4 154,16 € / an**).
* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

✨ Description du bien :

Séjour de 16.20 m² 🔥

Cuisine de 6.71 m² 🍽️

Chambre 1 : 11.82 m²

Chambre 2 : 11.50 m²

Salle d’eau de 2.69 m² 🚿

Couloir de 7.46 m²

WC de 0.67m²

placard de 1.11m²


### 🌟 Pourquoi choisir Caen ?

Ville dynamique, familiale et recherchée, **Caen** offre un cadre de vie privilégié entre patrimoine, espaces verts, commerces, établissements scolaires, transports et accès rapides aux grands axes. Un lieu idéal pour s'installer ou réaliser un premier investissement immobilier.

## 📞 Une visite s'impose !

Que vous soyez une famille, un jeune couple ou à la recherche de votre premier achat, cet appartement réunit de nombreux atouts : **dernier étage, balcon, luminosité, parking, cave et un fort potentiel de valorisation.**

💙 **Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.** 🔑🏡

Réf. 87169300 - Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4 152 €/an - Classe énergie 338 kWh/m².an (G) - Classe climat 105 kg CO2/m².an (G) - Logement à consommation énergétique excessive : classe G - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Thibaud FOUQUIER - Agent commercial - EI - RSAC 800765521 - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745

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