🏛️ HÔTEL PARTICULIER D'EXCEPTION / CAHORS ( 46000) CENTRE VILLE

🏛️ HÔTEL PARTICULIER D'EXCEPTION – Ancienne demeure du compositeur Charles Dumont 🎼

📍 Cahors (46000) – Au cœur du centre historique
💰 Prix : 420 000 € FAI

Normandie Immobilier vous invite à découvrir un bien rare, chargé d'histoire, où le patrimoine rencontre l'art de vivre.
Ancienne demeure du célèbre auteur-compositeur Charles Dumont, collaborateur d'Édith Piaf et figure emblématique de la chanson française, cet hôtel particulier offre une expérience de vie unique au cœur du centre historique de Cahors.

Derrière sa façade de caractère se dévoilent 273 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, auxquels s'ajoutent un magnifique sous-sol voûté et une cave, offrant un potentiel exceptionnel.

✨ Distribution:

🏛️ Entresol
Sous-sol voûté d'environ 60 m², idéal pour une cave à vin, un espace de réception, une salle de musique, un atelier ou un espace bien-être.

🏡 Rez-de-chaussée :
Superbe séjour de 70 m², sublimé par une imposante cheminée d'époque, des boiseries sur mesure et de magnifiques éléments anciens.
🌿 Rez-de-jardin:
Cave d'environ 15 m²
Terrasse d'environ 26 m², véritable espace extérieur au calme.
🛋️ 1er étage:
Plateau d'environ 70 m² comprenant :
Un élégant salon
Une cuisine ouverte sur l'espace de vie
Une suite
🛏️ 2ème étage :
Plateau d'environ 70 m² comprenant :
Trois chambres
Deux salles de bains avec toilettes
✨ 3ème étage:
Magnifique pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier d'artiste, loft, salle de réception, suite parentale...)
Salle de bains avec toilettes.

✨ Des prestations authentiques:

Cette demeure a bénéficié de plusieurs améliorations tout en conservant tout son cachet.
✔️ Cheminée monumentale
✔️ Boiseries sur mesure
✔️ Rangements intégrés dans la pierre
✔️ Sols rénovés
✔️ Cuisine modernisée
✔️ Peintures récentes
Le bien est immédiatement habitable.

💼 Un fort potentiel:

Cette propriété séduira aussi bien les amoureux des demeures historiques que les investisseurs.
Elle pourra accueillir :
Une résidence principale de prestige.
Une résidence secondaire.
Une maison d'hôtes ou des chambres d'hôtes haut de gamme.
Un projet artistique ou culturel.
Une activité de profession libérale.
Un investissement patrimonial avec possibilité de créer plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives.

ℹ️ Informations :
📐 Surface habitable : 273 m²
🪨 Sous-sol voûté : 60 m²
🍷 Cave : 15 m²
🌿 Terrasse : 26 m²
💰 Taxe foncière : 3 637 €
📊 DPE réalisé il y a deux ans (installation gaz améliorée depuis).

🎥 Une vidéo de présentation pourra être transmise après un premier échange téléphonique et selon la qualité du projet.

📞 Anthony VANOFF
Normandie Immobilier
📱 06 29 51 07 66

Une demeure d'exception, témoin de l'histoire musicale française, offrant des volumes remarquables, un cachet rare et un potentiel unique au cœur de Cahors. Une opportunité destinée aux passionnés de patrimoine et aux investisseurs en quête d'un bien hors du commun.

Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - SIRET ROUEN 81141249300058 - CPI CPI76062017000016745 - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle
- Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 266.9 kWh/m².an (E) - Classe climat 54.9 kg CO2/m².an (E) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 4 380 € ~ 5 940 € - Anthony VANOFF - Agent commercial - EI - RSAC ROUEN 91404962

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