Ensemble Comprenant 2 Maisons d'Habitations

Situées seulement à 10 minutes des plages de Veules Les Roses, dans le charmant village d' ERMENOUVILLE, venez découvrir ces deux charmantes maisons de ~93m² et 76m² habitable édifiées sur une terrain clos et arboré de ~ 1837m². Cet ensemble immobilier saura vous séduire par son calme.

En voiture, en vélo, ou à pied… vous serez proche de tout.
Vous êtes passionnés de sport ?
Situé en plein cœur du Pays de Caux, à Ermenouville, venez découvrir cet espace entièrement dédié à tous les golfeurs: 9 trous, Pitch Putt 9 trous et practice. Entre clos masure et plaine éventée, laissez vous charmer par la magie des lieux.

• Vous rejoindrez en voiture Fontaine le Dun en 8 min, Saint Valéry en Caux en moins de 15 minutes.
• La plage de Veules les Roses ne sont qu'à 8 kms.
• La commune bénéficie d'une école primaire et maternelle.
• Le ramassage scolaire est au bout de la rue.

Pour la Première Maison de ~76m² vous trouverez au RDC :

- Une Pièce de vie de ~31m² et son poêle à bois avec cuisine équipée.
- Un Dégagement de ~3,65m².
- Une Buanderie de ~6,15m².
- Un Toilette Individuel de ~1,35m².
- Une Salle de bain de ~5,5m².

Vous trouverez au 1er étage :

- Un Palier de 6,10 m².
- Un Toilette avec lave-mains de ~1,85m².
- Une Première Chambre de ~14.5m² au sol, ~11m² Habitable.
- Une Deuxième Chambre ~12,5m² au sol, ~10m² Habitable.

Les points forts :

- Huisseries double vitrage sur l'ensemble du bien.
- Poêle à bois.
- Un Garage de ~15m².

Pour La Deuxième Maison de ~93m² vous trouverez au RDC :

- Une entrée de ~8m².
- Une cuisine fermée et équipée de ~14,5m².
- Une salle de bain de ~4,5m².
- Un WC individuel de ~0.8m².
- Un Pièce de vie de ~26.5m² remplie de lumière et son poêle à pellets.

Vous trouverez au 1er étage un palier donnant sur :

- Un Palier de 4,15 m²
- Une Chambre d'enfants de ~7.9m² habitable.
- Une Chambre très lumineuse de ~14,25m² habitable.
- Une Chambre de ~9m² habitable.
- Une Salle de douche et wc de 3,2m².

Les points forts :

- Huisseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison et volets roulants.
- Poêle à pellets.
- Pièces remplies de lumière.

Coté Extérieur:

- Jardin clos et arboré.
- Pas de vis à vis.
- Belle exposition.
- Secteur très calme.


Les points forts :

- Golf 9 trous, Practice au bout de la rue.
- A 8 minutes de la mer.
- Localisation très calme.

Bien rare à la vente !
A visiter rapidement

Réf. 85734046 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 428 kWhEP/m².an (G) - Classe climat 13 kg CO2/m².an (C) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2186€ ~ 2958€ - Logement à consommation énergétique excessive : classe G - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSAC 921181236 APE 4619B S.DUFILS - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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