IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

⭐ IDÉAL INVESTISSEUR – 4 APPARTEMENTS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

📍 Situé en plein cœur de Yvetot, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles, services médicaux et commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement refait à neuf, offrant une belle opportunité d’investissement locatif.

L'immeuble se compose de 4 appartements indépendants, répartis sur trois niveaux, ainsi que d'un espace commun extérieur 🌿 et d'une cave.

🏠 AU REZ-DE-CHAUSSÉE
🔹 Appartement T2 – environ 32 m²

• 🍽️ Espace cuisine/séjour : 15 m²
• 🛏️ Chambre : 12 m²
• 🚿 Salle de douche avec WC : 6 m²

🏠 AU PREMIER ÉTAGE
🔹 Appartement T2 – environ 26 m²**

• 🍽️ Séjour/cuisine : 12 m²
• 🛏️ Chambre : 10,5 m²
• 🚿 Salle de douche avec WC : 3,5 m²

🔹 Appartement T3 – environ 48 m²

• 🛋️ Salon : 14 m²
• 🍽️ Cuisine/séjour : 17 m²
• 🛏️ Chambre : 12,5 m²
• 🚿 Salle de douche avec WC : 3,5 m²

🏠 AU DEUXIÈME ÉTAGE
🔹 Appartement T2 – environ 35 m²

• 🍽️ Séjour/cuisine : 19,5 m²
• 🛏️ Chambre : 12 m²
• 🚿 Salle de douche avec WC : 3,5 m²

📊 UN INVESTISSEMENT ATTRACTIF

L'ensemble développe environ 146 m² habitables, répartis en 4 logements, permettant de diversifier les revenus locatifs et de limiter le risque de vacance.

💰 Un bien idéal pour un investissement locatif, offrant un potentiel de bonne rentabilité grâce à sa configuration et surtout à son emplacement privilégié en hypercentre de Yvetot.

✨ LES ATOUTS

✅ Immeuble entièrement refait à neuf
✅ 4 appartements indépendants
✅ 3 T2 + 1 T3
✅ L'ensemble des cuisines seront équipées (four, plaque, hotte, évier)
✅ Menuiseries PVC double vitrage
✅ 🌿 Espace commun extérieur
✅ 🗄️ Cave
✅ 📍 Emplacement exceptionnel en hypercentre
✅ 🛍️ Commerces accessibles à pied
✅ 🏫 Écoles à proximité immédiate
✅ 🏥 Services médicaux et commodités à proximité
✅ 💰 Fort potentiel locatif
✅ 📈 Idéal pour investissement patrimonial et locatif

🌟 Un emplacement stratégique, une rénovation complète et 4 logements réunis au sein d'un même immeuble : une opportunité à découvrir pour tout investisseur à la recherche d'un bien locatif de qualité à Yvetot.

📞 À découvrir rapidement !

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Réf. 87404934 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 136 kWh/m².an (C) - Classe climat 5 kg CO2/m².an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 850 € ~ 2 540 € - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - CPI CPI76062017000016745 - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle

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