Charmante maison Allouville-Bellefosse

Longère 6 pièces 184 m² Allouville-Bellefosse

🏡 Faites le calcul avec moi. Un T4 standard en lotissement, aujourd'hui, c'est souvent 90 m² habitables sur un terrain de 400 à 500 m² — quand on a de la chance. Voisins à portée de voix, jardin qu'on traverse en dix pas, garage pour une seule voiture.

Maintenant, posez ces chiffres à côté de ceux-ci : **184 m² habitables. 2 500 m² de terrain clos. Trois zones de stationnement couvert. ** Ce n'est pas une question d'imagination, juste un rapport d'échelle.

🧱 Et il y a un autre chiffre qui compte de plus en plus avec les étés qu'on connaît maintenant : cette longère est là depuis plus d'un siècle. Ses murs en pierre épaisse gardent naturellement la fraîcheur quand il fait chaud, et la chaleur quand il fait froid — un confort que les travaux d'isolation réalisés viennent encore renforcer. Bref, une maison pensée pour durer, pas seulement pour plaire sur une photo.

🌳 Vous poussez le portail électrique, vous remontez l'allée bordée par 2 500 m² de terrain entièrement clos, et la longère vous apparaît — un mur de pierre, du caractère, et la promesse d'un mode de vie qu'on ne trouve plus si facilement.

📍 Allouville-Bellefosse, au calme, à la campagne, mais à deux pas des commerces.

🚪 Dès l'entrée, un séjour de 73 m² baigné de lumière vous accueille — largement assez pour recevoir famille et amis sans jamais se sentir à l'étroit. La cuisine équipée de 15 m² complète cet espace de vie généreux.

🛏️ Côté nuit, les volumes parlent d'eux-mêmes :
- Une chambre de 33 m², un vrai espace parental
- Deux chambres de 18 m² chacune
- Un bureau ou chambre d'appoint de 9 m²
- Et surtout : une pièce de 32 m² à terminer, une toile vierge pour imaginer la suite parentale de vos rêves, un espace indépendant, ou tout autre projet qui vous tient à cœur

🛁 Confort assuré avec une salle de bains (douche + double vasque), 2 WC dont un à l'étage, et une buanderie/cellier de 19 m² pour ranger sans contrainte.

🌞 À l'extérieur, la terrasse de 35 m² est faite pour les repas d'été qui s'étirent jusqu'au soir, avec vue sur un terrain qui laisse toute latitude : potager, jeux d'enfants, animaux, projet d'aménagement — à vous de décider.

🚗 Et côté dépendances, rarement vu à ce niveau : garage fermé, grand carport, deux garages ouverts. De quoi loger plusieurs véhicules, des engins, ou un futur atelier.

📋 Bon à savoir : assainissement individuel (fosse septique), taxe foncière de 1 100 euros.

💰 **415 000 euros, honoraires d'agence inclus** — soit environ 2 255 €/m² pour ce niveau de volumes, de terrain et de tranquillité garantie. À Allouville-Bellefosse, des configurations comme celle-ci ne se présentent pas tous les mois.

❤️ Une propriété rare par ses volumes, son terrain et sa capacité à traverser le temps — celles et ceux qui viennent la visiter comprennent vite pourquoi elle vaut le déplacement.

🔑 Une visite vaut mille photos. Contactez moi pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

📞 Kenny Cadet – Mandataire Normandie Immobilier
📱 07.83.34.13.48
📧 kenny.normandieimmobilier@gmail.com
🌐 https://normandie-immobilier76.com/fr/

Normandie Immobilier (EI), votre agent commercial — RSAC Greffe de Rouen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 184 m²Loi Carrez
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026
Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).