ENSEMBLE IMMOBILIER: - Maison principale + Dépendance en Airbnb en activité

Produit "COUP de Cœur!" Situé sur la commune de Bouville (à 3 km de Pavilly et 4 km de Barentin),
Normandie Immobilier vous propose à la vente cette belle propriété comprenant une jolie maison de maître de ~141 m2 récemment rénovée et une belle dépendance en Airbnb en activité d'environ 70 m2, le tout édifié sur un terrain de 2000 m2.

La maison Principale:
Vous trouverez au RDC:
- une spacieuse et lumineuse pièce de vie (séjour/salon) ~29 m2, équipée d'un poêle à granulés installé en 2019,
- une belle cuisine équipée et aménagée de 19 m2 entièrement refaite en 2018,
- une arrière pièce de 13 m2 donnant accès à la terrasse et au jardin,
- une petite pièce de stockage menant à une cave de 45 m2 pourvue d'une cave à vin.

Au premier étage, vous trouverez :
- une belle chambre parentale de 16,70 m2 avec vue sur le jardin,
- un dressing aménagé de 9,50 m2,
- une salle de douche, avec douche à l'italienne et WC de 6,40 m2.

Au deuxième étage, vous trouverez :
- un palier de 5 m2 aménagé en coin lecture pour enfants,
- une grande chambre lumineuse de 15 m2,
- une deuxième chambre de 11 m2,
- une salle de bain avec WC de 4,60 m2.

LA DÉPENDANCE:
A côté de la maison principale se trouve une dépendance de ~70 m2 exploitée actuellement en Airbnb, en location courte durée depuis 2021 (informations sur la rentabilité sur demande).

Rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité et décorée avec goût, le dépaysement est assuré pour les voyageurs !! Belle visibilité sur les réseaux sociaux, le logement est vendu entièrement équipé et aménagé (décoration comprise) pour reprise d'activité immédiate.

Au RDC vous trouverez:
- un séjour/ salon de 23 m2 donnant sur un agréable espace balnéothérapie,
- un espace sauna de 5,60 m2,
- une salle de douche de 6,25 m2,
- un WC individuel.

A l'étage vous trouverez:
- une grande chambre de 15 m2 décorée avec soin,
- une salle de cinéma de 15 m2 avec vidéoprojecteur et fauteuils relax,
- un grand palier de 7,70 m2.

Un garage de 60 m2 composé de 4 boxes complète ce bel ensemble immobilier.

Les points forts de cette Propriété:
- Maison principale + dépendance en Airbnb en activité,
- beaux volumes,
- rénovée en 2018,
- travaux d'isolation réalisés en 2020,
- complément de revenus assurés grâce à la LCD,
- Aucun travaux à prévoir.

Idéal investisseur ou reconversion professionnelle. A visiter rapidement, coup de cœur assuré !
Honoraires à charge vendeurs.

Prix du bien : 449 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur. - Référence annonce : 85451439
Normandie Immobilier -Michel NGUYEN (EI) votre agent commercial (RSAC N° 811412493) - Greffe de ROUEN ).
Date de réalisation du diagnostic : 22/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080€ et 2890€
Consommation d'énergie primaire : 190kWh/m²/an.
Consommation gaz effet de serre : 6kg CO2/m²/an
Consommation d'énergie finale : 101 kWh/m²/an.
Logement à consommation énergétique : classe D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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