Charmante maison familiale

Située seulement à 10 minutes des plages de Veules Les Roses, dans le charmant village d' ERMENOUVILLE, venez découvrir cette charmante maison de ~93m² habitable édifiée sur une terrain clos et arboré de ~ 1300m². Cette maison familiale saura vous séduire par son calme.

En voiture, en vélo, ou à pied… vous serez proche de tout.
Vous êtes passionnés de sport ?
Situé en plein cœur du Pays de Caux, à Ermenouville, venez découvrir cet espace entièrement dédié à tous les golfeurs: 9 trous, Pitch&Putt 9 trous et practice. Entre clos masure et plaine éventée, laissez vous charmer par la magie des lieux.

• Vous rejoindrez en voiture Fontaine le Dun en 8 min, Saint Valéry en caux en moins de 15 minutes.
• La plage de Veules les Roses ne sont qu'à 8 kms.
• La commune bénéficie d'une école primaire et maternelle.
• Le ramassage scolaire est au bout de la rue.

Vous trouverez au RDC :

- Une entrée de ~8m².
- Une cuisine fermée équipée de ~14,5m².
- Une salle de bain de ~4,5m².
- Un WC individuel de ~0.8m².
- Un pièce de vie de ~26.5m² remplie de lumière et son poêle à pellets.

Vous trouverez au 1er étage un palier donnant sur :

- Un Palier de 4,15 m²
- Une Chambre d'enfants de ~7.9m² habitable.
- Une Chambre très lumineuse de ~14,25m² habitable.
- Une Chambre de ~9m² habitable.
- Une Salle de douche et wc de 3,2m².

Coté Extérieur:

- Jardin clos et arboré.
- Pas de vis à vis.
- Belle exposition.
- Secteur très calme.


Les points forts :

- Golf 9 trous, Practice au bout de la rue.
- A 8 minutes de la mer.
- Huisseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison et volets roulants.
- Poêle à pellets.
- Pièces remplies de lumière.
- Localisation très calme.

Bien rare à la vente !
A visiter rapidement

Réf. 84643380 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 422 kWhEP/m².an (G) - Classe climat 92 kg CO2/m².an (F) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3010€ ~ 4110€ - Logement à consommation énergétique excessive : classe G - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSAC 921181236 APE 4619B S.DUFILS - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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