🏡✨ MAGNIFIQUE DOMAINE EN SUISSE NORMANDE – ÉTANGS, GÎTE & CHALETS – 18 COUCHAGES ✨🏡

📍 Situé au cœur de la Suisse Normande, à seulement 30 minutes de Vire (14500), découvrez cette magnifique propriété implantée sur environ 5 hectares de terrain, dans un environnement naturel, calme et préservé.

💰 Prix de vente : 675 000 € FAI

Ce domaine représente une opportunité rare pour un investisseur, un projet touristique, une activité de pêche sportive ou une grande propriété familiale.

🎣 Un domaine dédié à la pêche
🐟 Deux étangs à carpes d’environ 13 000 m² et 4 100 m²
💧 Étangs alimentés naturellement par leurs propres sources
🐠 Cheptel de plus de 120 carpes
🌿 Cadre idéal pour organiser des séjours de pêche sportive et de loisir

🏡 Une activité touristique prête à être exploitée
✅ Maison principale vendue meublée
✅ Gîte vendu entièrement meublé
✅ Trois chalets vendus meublés
🛏️ Capacité totale de 18 couchages
💼 Fort potentiel pour de la location saisonnière, des séjours de pêche, des week-ends nature ou un projet touristique.

🏠 Maison principale:

✨ Grande pièce de vie ouverte d’environ 65 m²
🍽️ Salon, salle à manger et cuisine
🪵 Parquet en bois
🔥 Poêle à bois central
🛏️ 3 chambres, dont une avec mezzanine
🧺 Buanderie

🏡 Deuxième maison / Gîte

🍽️ Séjour avec cuisine et îlot central
🔥 Grande cheminée
🎱 Espace salon avec table de billard
🛁 Luxueuse salle de bain avec WC
🧺 Buanderie
🛏️ Deux chambres disposant chacune de leur salle de douche privative et de leur WC

🛖 Trois chalets indépendants

🏡 Environ 40 m² chacun
🍽️ Salon avec cuisine
🛏️ Une chambre
🚿 Une salle d’eau

💎 Les atouts du domaine :

✅ Environ 5 hectares de terrain
✅ Deux étangs alimentés par des sources
✅ Plus de 120 carpes
✅ 18 couchages au total
✅ Ensemble vendu meublé
✅ Activité touristique immédiatement exploitable
✅ Idéal pour investisseurs ou projet familial

⚠️ Des travaux de rafraîchissement extérieur sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser et de valoriser davantage ce magnifique domaine.

🌿 Une propriété rare en Suisse Normande, réunissant nature, hébergements, pêche et fort potentiel touristique.

📞 Anthony VANOFF
🏡 Normandie Immobilier Lillebonne
📱 06 29 51 07 66

Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - SIRET ROUEN 81141249300058 - CPI CPI76062017000016745 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 181.9 kWh/m2.an (D) - Classe climat 6.8 kg CO2/m2.an (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1 780 € ~ 2 420 € - Anthony VANOFF - Agent commercial - EI - RSAC ROUEN 914049622

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