Maison vivable de plain-pied avec vue imprenable sur la Seine

Située sur la route des fruits cette maison familiale vivable de plain-pied offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur la Seine.

🚗 À 4 min de Duclair, elle offre un accès rapide aux écoles et commerces de proximité.

🏡 D’une superficie totale de 144 m² habitables, la maison se compose au rez-de-chaussée :

- D’une entrée de 9,4 m² avec un placard coulissant.

- D’un vaste séjour salon de 39 m², lumineux, grâce à ses grandes ouvertures donnant directement sur le jardin. Ce bel espace de vie est agrémenté d’une cheminée avec foyer fermé, idéal pour des soirées chaleureuses.

- D’une cuisine aménagée et équipée de 15,64 m² offrant un espace fonctionnel et convivial ouverte sur le salon et donnant accès à une terrasse carrelée.

- D’un espace parental composé d’une chambre de 14,48 m² et d’une grande salle de bain de 10,90 m² avec baignoire, douche et toilette.

- D’un WC indépendant

✨ L’étage propose un bel espace nuit composé:

- D’une grande chambre de 17,46 m², ainsi que deux autres chambres de 13,93 m² et 14,03 m² (surface au sol).

- D’une salle de bain de 5,88 m².

- D’un WC indépendant.

🌿 Coté extérieur:

- La maison est édifiée sur un terrain de 1150 m², plat et arboré, avec une vue imprenable sur la Seine, idéal pour profiter des beaux jours.

- Une terrasse carrelée exposée OUEST vous invite à la détente.

- Une cave creusée dans la roche offre un espace de rangement supplémentaire.

- Un garage, une annexe aménagée et un abri à bois complètent le jardin.


📍 Les points forts :

- Vue dégagée sur la Seine
- Vivable de plain-pied
- Pièce à vivre spacieuse
- 4 chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
- Cheminée
- Double vitrage
- Beau potentiel après travaux !

Prix : 248 000 € HAI 🔑

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence annonce : 85944892
Normandie Immobilier - Deborah FERTEL (EI) agent commercial (RSAC N°934912734)- Greffe de ROUEN.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 118.00 kWh/m²/an
Logement à consommation énergétique : classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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