Maison familiale vivable de plain-pied

Normandie Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison familiale vivable de plain-pied de 133m2 édifiée sur un terrain de 765m2 sur le secteur prisé des Damps.

🚗 Située sur l'axe Paris / Rouen.
- 8 min de Val-de-Reuil.
- 14 min de la gare de Oissel.
- 25 min de Rouen.
- Proche commerces et commodités.

🔑 Idéalement exposée SUD-OUEST cette jolie maison qui allie charme de l’ancien et confort du moderne avec son extension de 2011, se compose au RDC :
-D’une grande cuisine dinatoire équipée et aménagée de 23m2.
-D’un lumineux et spacieux séjour salon de 41m2 équipé d’un poêle à bois.
-D’une chambre de 11m2.
-D’une salle de douche avec douche à l’italienne et toilette de 5,5m2.

🔑 A l’étage un palier dessert:
- Dans la partie ancienne: Une suite parentale composée d’une chambre 12m2 et d’un dressing de 13m2.
- D’un 1 toilette de 5,3 m2 aménageable en SDD.
- Dans l’extension: 3 autres chambres de 11m2, 12 m2 et 15m2.

🌿 Côté extérieur:
- Un jardin verdoyant de 765m2 sans vis-à-vis vous invite à la détente.
- 2 dépendances.
- 2 places de parking.

Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la partie ancienne.

📍Les points forts de la maison:

- Secteur calme et recherché.
- Cadre agréable et verdoyant idéal pour les amoureux de la nature.
- Exposition SUD-OUEST.
- Pièce à vivre spacieuse.
- Vivable de plain-pied.
- 5 chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- Volets roulants électriques.
- Double vitrage.
- 2 dépendances.
- Beau potentiel après travaux !

A découvrir rapidement!

🔑 Prix du bien HAI : 269 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence annonce :85674828
Normandie Immobilier - Deborah FERTEL (EI) votre agent commercial (RSAC N°934912734)- Greffe de ROUEN.
Date de réalisation du diagnostic : 17/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2,030€ et 2,780€
Consommation d'énergie primaire : 280 kWh/m²/an.
Consommation gaz effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
Logement à consommation énergétique : classe E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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