Maison Plain-pied Limésy

🏡 Maison de plain-pied avec dépendance de 40 m² - Idéale profession libérale ou projet locatif -

📍 Vivre à Limésy, c'est choisir une commune où il fait bon vivre ! Réputée pour sa qualité de vie, cette commune est particulièrement appréciée des familles grâce à ses nombreux services de proximité : écoles maternelles et primaires (publiques et privées), crèche, pharmacie, cabinet médical, boulangerie, boucherie, supérette, bar-tabac, La Poste, garage automobile… Les ramassages scolaires pour le collège de Pavilly sont situés à proximité immédiate de la propriété, un véritable confort au quotidien.

🌿 Une maison parfaitement entretenue et économe en énergie (DPE : D) grâce aux nombreux travaux réalisés :

✅ Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2012.
✅ Isolation des combles en 2012.
✅ Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison.
✅ Couverture en ardoises naturelles refaite en 2000.
✅ Portail coulissant électrique de 6 mètres installé en 2008.
✅ VMC.
✅ Raccordement au tout-à-l'égout.
✅ Adoucisseur d'eau installé en 2018.
✅ Chaudière gaz de ville de 2003, entretenue avec soin.

🚗 La propriété dispose également d'un car-port ainsi que d'un sous-sol complet d'environ 90 m², idéal pour accueillir plusieurs véhicules, créer un atelier ou bénéficier d'un vaste espace de stockage.

✨ La maison, entièrement de plain-pied, offre une distribution fonctionnelle et lumineuse :
🛋️ Un bel espace de vie de 46 m² avec séjour et cuisine ouverte.
☀️ Une superbe véranda de 18 m² exposée plein sud, véritable extension de la pièce de vie.
🛏️ Trois chambres de 9 m², 10 m² et 12 m².
🚿 Une spacieuse salle de douche avec WC de 8 m².

✨ Le véritable atout de cette propriété ? Une dépendance indépendante d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités : installation d'une **profession libérale, création d'un logement indépendant, bureau pour le télétravail, atelier ou encore investissement locatif. Un potentiel rare qui apporte une réelle valeur ajoutée à ce bien.

🌳 L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

💎 Entre son excellente performance énergétique, sa dépendance aux multiples possibilités, son sous-sol complet et son emplacement dans une commune dynamique et familiale, cette propriété réunit de nombreux atouts et conviendra aussi bien à une famille qu'à un porteur de projet professionnel ou locatif.

📞 Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 85975589 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 195 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 40 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1890€ ~ 2590€ - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745

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