MAISON BOURGEOISE DANS SECTEUR PROCHE DU JARDIN DES PLANTES

Belle demeure familiale dans un secteur recherché proche du jardin des plantes
Proche de la ligne de teor et des axes principaux de l'A13 et Rouen.

Avec tout le charme de l'ancien, cette maison de caractère saura vous séduire par ses grands volumes et sa belle hauteur sous plafond.

Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour/salon, d'une cuisine et toilettes.

Au premier étage : un joli palier desservant 3 chambres spacieuses (dont une avec sa salle de douche), salle de bains, un rangement et toilettes.

Au deuxième étage, une grande pièce (possibilité de créer 2 chambres) et deux autres pièces (pouvant être aménagées en dressing ou bureau) et toilettes.

Sous-sol complet comprenant de nombreuses pièces de stockage.
Un double garage
Agréable jardin clos et verdoyant.
Le tout édifié sur un terrain de 710 m².
Rafraichissement à prévoir

Prix du bien : 299500€

Les honoraires sont à la charge du vendeur. - Référence annonce : 86333928

Normandie Immobilier -Michel NGUYEN (EI) votre agent commercial (RSAC N° 811412493) - Greffe de ROUEN ).

Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6440 € et 8760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Consommation d'énergie primaire : 397 kWh/m²/an.

Consommation d'énergie finale : 391 kWh/m²/an.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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