Maison T5 - Rouen descroizilles

Découvrez le charme intemporel de cette maison en brique de 110m², nichée dans le secteur prisé de Descroizilles à Rouen et en exclusivité chez Normandie Immobilier. Son emplacement idéal au cœur de ce quartier réputé offre une proximité appréciable avec les commodités, les commerces de proximité, les espaces verts, ainsi qu'une excellente accessibilité aux transports en commun.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d’une spacieuse pièce de vie lumineuse et accueillante d’une superficie de 28m². La cuisine de 14m² aménagée avec goût et équipée est ouverte sur la salle et jouit d’un toit vitré permettant l’entrée d’une belle lumière naturelle.
Fonctionnelle et bien pensée, la maison dispose d’une arrière cuisine de 7.5m² équipée d’un évier et d’espaces de rangement pouvant accueillir votre machine à laver. Des toilettes sont présentes au rez-de-chaussée.

Au premier étage, deux belles chambres vous attendent. La première côté jardin a une superficie de 9m² et profite du cadre verdoyant visible par sa fenêtre.
La seconde, plus spacieuse avec 13.55 m², vous offrira une vue imprenable sur Rouen et la vallée Normande. Un magnifique parquet massif relie les chambres sur le palier.
Pour terminer, la salle de bains de 7.5m² dispose d’un équipement moderne d’une douche et d’une baignoire ainsi que d’un espace sanitaire.

Au troisième et dernier étage, la maison offre deux nouvelles chambres sous mansardes. La première de 8.7m² et la seconde de 14.5m² à rénover.
Pour finir, la maison dispose d’une cave agrémentée d’un accès intérieur et extérieur, ainsi que d’un beau jardin situé sur l’arrière de la maison et qui profite ainsi d’un bel ensoleillement. S’ajoute enfin, un garage privatif de 26m² permettant le stationnement d’un véhicule et l’usage d’un atelier.

La maison est équipée d’huisseries modernes en PVC et double vitrage, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz Saunier Duval remplacée en 2016.

Cette maison allie confort, fonctionnalité et charme architectural, en faisant une opportunité rare sur le marché.

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Prix du bien : 291 000€
Les honoraires sont à la charge des acquéreurs. - Référence annonce : 83038199
Normandie Immobilier – Théau Droues (EI) votre agent commercial (RSAC N°902 899 921 - Greffe de ROUEN).
Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2033
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550€ et 2130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation d'énergie primaire : 242kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 52kWh/m²/an.
Logement à consommation énergétique excessive : classe E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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