UNE PARENTHÈSE DE CHARME AU CŒUR DE LA NORMANDIE

UNE PARENTHÈSE DE CHARME AU CŒUR DE LA NORMANDIE

Une authentique chaumière où tradition, espace et confort se rencontrent

194 m2 : 420 000 € HAI

À quelques minutes de Saint-Romain-de-Colbosc, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété normande, nichée dans un écrin de verdure d'environ 3 200 m².

Dès les premiers regards, le charme opère : une élégante toiture en chaume, une façade traditionnelle à colombages, un jardin paysager aux arbres majestueux et une atmosphère paisible qui invite à profiter pleinement de chaque instant.

Mais derrière son architecture authentique, cette propriété réserve bien des surprises !

UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Au rez-de-chaussée :

- Un superbe espace de vie traversant d'environ **52 m²**, chaleureux et lumineux, avec poutres apparentes et poêle.
- Une cuisine moderne, aménagée et équipée.
- Une véranda récente, réalisée en 2022, offrant une ouverture privilégiée sur le jardin.
- Une chambre permettant une vie de plain-pied.
- Une salle de douche avec WC.
- Un WC indépendant.
- Un cellier fonctionnel.

À l'étage :

- Une agréable mezzanine d'environ 22 m², idéale pour aménager un bureau, un espace détente ou une salle de jeux.
- Trois chambres confortables, dont une belle chambre de 17m² avec dressing.

- Une salle d'eau avec douche et baignoire.
- Un WC indépendant.

UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE

Imaginez vos matinées face au jardin, vos repas en famille à l'extérieur et vos soirées dans un environnement verdoyant.

Sur environ 3 200 m² de terrain, vous profiterez :

- D'un magnifique jardin arboré et paysager.
- De vastes espaces de pelouse.
- De trois garages et d'une dépendance.
- D'une cave à vins.
- Une serre.

Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de belles propriétés.

LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI

Cette chaumière associe les matériaux traditionnels normands à des équipements contemporains.

Ses atouts :

- Chauffage par pompe à chaleur.
- Véranda récente.
- Toiture traditionnelle en chaume.
- Assainissement individuel.
- Espaces de vie généreux.
- Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

À proximité de Saint-Romain-de-Colbosc et du Pont de Tancarville, cette propriété permet de profiter d'un environnement verdoyant tout en conservant un accès pratique aux principaux axes de circulation.

ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR ÉTAIT ICI ?

Certaines maisons se découvrent sur des photos. D'autres prennent tout leur sens lorsqu'on pousse leur porte.

Cette chaumière fait partie de celles qui méritent une visite.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et imaginer votre prochain chapitre de vie.

Kenny Cadet : 07 83 34 13 48

NORMANDIE IMMOBILIER 76

Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - SIRET ROUEN 81141249300058 - CPI CPI76062017000016745 - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle
- Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 536 €/an - Classe énergie 119.8 kWh/m².an (C) - Classe climat 4 kg
CO2/m².an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1 800 € ~ 2 450 €

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