Maison familiale vivable de plain-pied

Venez découvrir cette charmante maison située dans la paisible commune de Les Damps!

Nichée dans une impasse, cette jolie maison atypique qui allie le charme de l’ancien et le confort du moderne offre un cadre de vie agréable et préservé, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et confort tout en restant à proximité immédiate des commodités.

🏡 D’une superficie totale de 133 m² habitables, la maison se compose au rez-de-chaussée :

- D’un vaste séjour salon de 41 m², lumineux, grâce à ses grandes ouvertures donnant directement sur le jardin.
Ce bel espace de vie est agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour des soirées chaleureuses

- D’une cuisine aménagée non équipée de 23 m² offrant un espace fonctionnel et convivial

- D’une chambre de 11,5 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 5,5 m², rendant la maison vivable de plain-pied.

🔑 L’étage propose un bel espace nuit composé :

- De 4 chambres de 11.5 m², 13.5 m², 16 m² et 12 m².

- Un espace dressing de 13 m² vient compléter l'étage, offrant une vraie pièce de rangement ou la possibilité de créer un bureau.

-Vous y trouverez également un toilette indépendant de 5,3 m², avec la possibilité d'y créer une salle d’eau supplémentaire, selon vos besoins.

🌿 Côté extérieur:

- La maison s’ouvre sur un terrain de 745 m², plat et arboré, au calme et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

- Une terrasse exposée SUD-OUEST vous invite à la détente.

- 2 dépendances offrent des espaces supplémentaires pour le rangement ou des projets personnels.

- 2 places de parking.


📍 Localisation idéale :

-La maison bénéficie d’une situation géographique stratégique :

- À 5 minutes de Pont-de-l’Arche.
- À 8 minutes de Val-de-Reuil (gare SNCF, commerces, zones d’activité).
- À proximité immédiate d’une école primaire et des bus
- À quelques minutes en voiture des supermarchés, services de santé et équipements.
- Accès rapide à l’autoroute A13, facilitant les déplacements vers Rouen ou Paris.

📍 Les points forts :

- Secteur calme et recherché
- Cadre agréable et verdoyant idéal pour les amoureux de la nature.
- Exposition SUD-OUEST.
- Pièce à vivre spacieuse.
- Vivable de plain-pied.
- 5 chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- Double vitrage et volets roulants électriques.
- Poêle à bois
- 2 dépendances.
- Fibre optique installée, idéal pour le télétravail
- Beau potentiel après travaux !

✨ Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, modernité, espace, calme et accessibilité. Idéal pour une grande famille ou pour un projet de vie évolutif dans un environnement verdoyant et serein.

🔑 Prix du bien HAI : 249 000 €

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence annonce :85674828
Normandie Immobilier - Deborah FERTEL (EI) votre agent commercial (RSAC N°934912734)- Greffe de ROUEN.
Date de réalisation du diagnostic : 17/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2,030€ et 2,780€
Consommation d'énergie primaire : 280 kWh/m²/an.
Consommation gaz effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
Logement à consommation énergétique : classe E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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