Maison de charme au bout d’une impasse – Veules-les-Roses

Nichée en toute discrétion au fond d’une impasse, sans aucun vis-à-vis, cette maison offre un véritable havre de paix à quelques pas du cœur de Veules-les-Roses, l’un des plus beaux villages de Normandie.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par une véranda. Elle s’ouvre sur une magnifique pièce de vie de ~51 m² baignée de lumière, conçue pour les moments de partage : un vaste espace salon-séjour-cuisine avec un bar convivial pour recevoir amis et famille dans une ambiance chaleureuse.
Deux baies vitrées à ouverture à galandage s'ouvrent sur une très belle terrasse et piscine exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis.

La salle de bain allie élégance et confort, avec une baignoire, un meuble vasque, et une superbe douche à l’italienne en pierre naturelle.

À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une exceptionnelle de 19 m² au sol (12m² habitables), décorée avec du bois provenant de La Clusaz, apportant une touche montagnarde et authentique à cet espace unique.
Une deuxième chambre de ~17m² au sol (~9m² habitables) très bien isolée et exposée.
Une troisième petite chambre d'enfant de ~9m² au sol (~4m² habitables).

Une petite dépendance sera répondre présente lors de vos retours de la plage, pour le rangement des vélos.
Le garage de ~18,5m² a été transformé en Bureau, Atelier ou même chambre d'amis, fraicheur assurée.
Une petite piscine saura assurer vos moments de détente tout près d'une belle terrasse exposée plain sud.

La maison bénéficie d’une isolation performante et écologique grâce à un isolant bio fibre français à base de coton, lin et chanvre. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage oscillo battant, garantissant confort thermique et phonique tout au long de l’année.

Un lieu rare, préservé, au charme indéniable, idéal pour une résidence principale ou secondaire, au cœur d’un des joyaux de la côte d’Albâtre.

Réf. 86045610 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 275 kWhEP/m².an (E) - Classe climat 8 kg CO2/m².an (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 1780€ ~ 2450€ - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSAC 921181236 APE 4619B S.DUFILS - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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