Vente Maison Yerville

📍 Au cœur de Yerville, à quelques pas des écoles, commerces et commodités, découvrez cette superbe chaumière de caractère, offrant un cadre de vie rare mêlant authenticité, confort et nature.

🌳 Édifiée sur un magnifique parc de 6 350 m², dont une partie boisée, cette propriété séduit immédiatement par son environnement verdoyant et préservé, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié en centre-bourg.

La maison principale développe 158 m² habitables et propose de beaux volumes baignés de lumière.

🏡 Au rez-de-chaussée :
✨ Entrée lumineuse de 10 m²
🔥 Superbe séjour de 47 m², très lumineux, avec cheminée ouverte
🍽️ Cuisine dinatoire aménagée et équipée de 18,5 m², idéale pour les moments de convivialité
💻 Bureau de 8,5 m², parfait pour le télétravail ou un espace lecture
🚽 Wc individuel

🛏️ À l’étage :
🛌 Deux belles chambres de 17 m², 20 m²
👗 Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative
🛁 Spacieuse salle de bain de 12 m²

⭐ Un véritable atout :
🚗 La propriété dispose également d’un double garage de 40 m² avec cave, surmonté d’un studio indépendant de 25 m² avec salle de douche.

💡 Un espace idéal pour :
- accueillir famille et amis en toute autonomie
- créer un bureau indépendant
- générer un revenu locatif

⚙️ Prestations et confort
🪟 Menuiseries bois double vitrage
🍳 Cuisine aménagée et équipée
🚨 Système d’alarme
♨️ Chaudière gaz de ville basse température
🧱 Maison soigneusement entretenue

❤️ Les points forts

✔️ Chaumière de caractère au charme authentique
✔️ Parc arboré de plus de 6 000 m² avec partie boisée 🌳
✔️ Studio indépendant 🏡
✔️ Volumes généreux et luminosité ☀️
✔️ Situation idéale au cœur de Yerville 📍

✨ Une propriété rare sur le marché, parfaite pour les amateurs de demeures de charme alliant nature, élégance et proximité des commodités.

Réf. 86802225 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 230 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 49 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 3209€ ~ 4341€ - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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