🏡 YERVILLE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 2 CHAMBRES – SOUS-SOL – TERRAIN 1 100 M² – GRENIER AMÉNAGEABLE

À découvrir sur la commune de Yerville, cette maison individuelle construite en 1996, édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 100 m², offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité de toutes les commodités.

De plain-pied et parfaitement fonctionnelle, elle constitue une excellente base pour un projet familial, avec en plus un important potentiel d'agrandissement grâce à son grenier aménageable.

🏠 UNE MAISON FONCTIONNELLE À PERSONNALISER

La maison se compose d'un beau séjour de 34 m², d'une cuisine indépendante de 16 m² aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres.

Elle bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants, d'un chauffage central au gaz et du tout-à-l'égout.

La maison est habitable immédiatement et aucun gros travaux n'est à prévoir. Un rafraîchissement intérieur est toutefois à envisager afin de moderniser la décoration et permettre aux futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image.

🔨 100 M² DE GRENIER AMÉNAGEABLE : UN POTENTIEL RARE !

Autre véritable atout de cette propriété : son grenier d'environ 100 m² aménageable.

Ce vaste volume offre de nombreuses possibilités pour développer la surface habitable et faire évoluer la maison selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux, espace loisirs…

Un potentiel exceptionnel permettant de personnaliser et agrandir la maison au fil de vos projets.

🚗 UN SOUS-SOL COMPLET D'ENVIRON 90 M²

La propriété dispose également d'un sous-sol d'environ 90 m², comprenant :

• 🚘 stationnement
• 🧺 laverie / buanderie
• 🍷 cave
• 🔥 chaufferie
• espaces de rangement

🌳 UN TERRAIN D'ENVIRON 1 100 M²

Implantée sur une belle parcelle d'environ 1 100 m², la maison profite d'un environnement agréable avec un vaste espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

📍 YERVILLE : COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES À PROXIMITÉ

La situation est idéale pour une vie quotidienne pratique, avec à Yerville écoles maternelles et primaires, collège, ainsi que de nombreux commerces et services : commerces alimentaires, boulangeries, pharmacie, professionnels de santé, banques, bureau de poste, restaurants, garages et artisans.

La commune dispose également de nombreux équipements sportifs, culturels et associatifs, ainsi que de services publics de proximité.

Côté déplacements, Yerville bénéficie d'une situation stratégique avec un accès rapide aux principaux axes routiers, permettant de rejoindre facilement les secteurs d'Yvetot, Rouen et Dieppe.

Les gares de Motteville et d'Yvetot, situées à proximité, facilitent également les déplacements en train.

❤️ LES ATOUTS

✅ Maison individuelle de 1996
✅ Plain-pied
✅ Terrain d'environ 1 100 m²
✅ Séjour de 34 m²
✅ Cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m²
✅ 2 chambres de 12,8m² et 13,6m²
✅ PVC double vitrage avec volets roulants
✅ Chauffage central gaz
✅ Tout-à-l'égout
✅ Sous-sol complet d'environ 90 m²
✅ Grenier d'environ 100 m² aménageable
✅ Aucun gros travaux à prévoir
✅ Rafraîchissement à prévoir pour la remettre au goût du jour
✅ Nombreux commerces et services à Yerville
✅ Écoles maternelles, primaires et collège
✅ Accès rapide aux principaux axes routiers
✅ Gares de Motteville et Yvetot à proximité

Une maison offrant une belle combinaison entre confort de plain-pied, volume, terrain et potentiel d'évolution. Quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût, tandis que les 100 m² de grenier aménageable offrent une véritable opportunité d'agrandissement.

👉 Une propriété à découvrir rapidement pour ceux qui recherchent une maison individuelle à Yerville avec du potentiel !

Réf. 87303901 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 183 kWh/m².an (D) - Classe climat 39 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 530 € ~ 2 100 € - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSAC 921181236 APE 4619B S.DUFILS - Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - CPI CPI76062017000016745 - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle

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