Jolie Maison Familiale, idéal première acquisition

📍 Au cœur d'une commune située à moins de 5 minutes de Yerville, et à quelques pas des écoles, découvrez cette jolie maison familiale, offrant un cadre de vie rare mêlant authenticité, confort.

🌳 Édifiée sur un joli terrain de ~1600 m² entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, cette jolie maison de ~90m² habitables (~115m² utiles)séduit immédiatement par ses volumes intérieurs, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié.


🏡 Au rez-de-chaussée :

🔥 Grande pièce de vie de 35 m², très lumineuse, avec accès sur la terrasse sans vis à vis avec piscine.
🍽️ Cuisine ~12,5 m² idéale pour les moments de convivialité.
➡️ Une Dégagement vous emmène vers :
🚿 Une Spacieuse Salle de Douche de ~7 m².
🚽 Un Wc individuel.
🧺Une Buanderie de ~4m² avec adoucisseur .

🛏️ À l’étage :
✨ Un Grand Palier ~14m² au sol (5m² habitables) vous emmène vers :
🪑 Un Bureau de 10.25m² au sol (6.5m² habitables)
🛌 Une Jolie chambre d'enfant de ~11 m² au sol .
👩‍❤️‍👨 Une Chambre parentale de ~12.5m² (au sol) avec Un Grand dressing 👗 de ~6.7m² et toilettes.

Coté Extérieur :

🌳 Grand terrain sans vis à vis 1600m².
🏊‍♂️ Piscine de ~2.80m X 5,30m.
🏠 Grande terrasse en bois et grés cérame.
🚗 La maison dispose également d’un grand garage de ~28m² avec porte de garage, ainsi qu'un étage.
🚗 Portail motorisé avec Visiophone.
🚗 Grand emplacement de stationnement pour vos véhicules, (Bordures et gravelle récents).
🚗 Une Petite dépendance est présente dans le jardin.


⚙️ Prestations et confort :

🪟 Menuiseries double vitrage.
🛋️ Adoucisseur d'eau.
♨️ Poêle à pellets.


❤️ Les points forts
✔️ 2 Chambres.
✔️ 1 Bureau.
✔️ Maison soignée au charme authentique.
✔️ Joli Jardin entièrement clos de 1600 m² 🌳
✔️ Volumes généreux et luminosité ☀️
✔️ Situation idéale sans vis à vis. 📍

✨ Une propriété rare sur le marché, élégance et proximité des commodités.

Réf. 87153386 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 193 kWh/m².an (D) - Classe climat 6 kg CO2/m².an (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1600€ ~ 2180€ - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSAC 921181236 APE 4619B S.DUFILS - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745

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