🏡 À Vendre – Maison énorme potentiel

🏡 LILLEBONNE : Maison saine + gîte Airbnb + potager + terrain — 244 000 €
Vous cherchez une maison pour VIVRE, pas juste un bâtiment à rénover ? 🤔
Vous rêvez d'un revenu complémentaire sans effort démesuré ? 💰
Vous aimez cultiver votre potager, ou inventer des projets ? 🌱

⭐ Cette propriété c'est une OPPORTUNITÉ.
Au cœur de Lillebonne 📍, proche collège et commerces, se cachait cette perle :
Une maison qui ne demande pas une reconstruction, mais du rafraîchissement. ✅
Juste du potentiel à révéler. ✨
Et ce n'est pas tout.
🏠 LA MAISON PRINCIPALE

✅ État : SAIN — À rafraîchir selon VOS goûts
📐 Surface : 115 m² habitables — architecture généreuse
📍 Localisation : Centre-ville Lillebonne — écoles, commerces, vie urbaine

🏠 Maison familiale de caractère
🛋️ Pièce de vie lumineuse de ~40 m² —
🍽️ Entrée, cellier, séjour spacieux
🍳 Cuisine aménagée et équipée — fonctionnelle, prête à l'emploi
🛏️ 4 chambres confortables + bureau — espace pour toute la famille
🔧 5ᵉ chambre possible — grenier aménageable
🛁 Salle de bain + 2 toilettes séparées — confort optimisé
🚗 Double garage — RARE en centre-ville (stationnement assuré)
🍷 Cave fonctionnelle — stockage, conservation, ambiance
🌳 Terrasse bien exposée avec store banne — espace détente
💨 Chauffage urbain

Possibilité +++

🥬 LE POTAGER – L'atout liberté et autonomie
🌱 Espace dédié à la culture
🥕 Vous cultivez ce que vous mangez


🏡 LE GÎTE-AIRBNB – La machine à revenu :
💰 Revenu locatif touristique — clé en main une fois aménagé
🏢 Bâtiment annexe de 60 m² — structure existante solide et saine


🏗️ LE TERRAIN – L'option future

📍 Parcelle inédifiée supplémentaire sur la propriété
🏗️ Potentiel de construction — agrandissement, projet, futur revenu
💡 Flexibilité maximale

🎯 POUR QUI ? LES PROFILS QUI ADORENT CE BIEN

👨‍👩‍👧 FAMILLE CHERCHANT ESPACE + REVENU COMPLÉMENTAIRE
✓ Maison habitable dès jour 1 pour toute la famille
✓ Revenu Airbnb
✓ Terrain espace de jeu, construction future si besoin

💼 INVESTISSEUR TOURISTIQUE CHERCHANT STRUCTURE CLÉ EN MAIN
✓ Bâtiment à finir = votre budget maîtrisé
✓ Secteur Lillebonne = demande Airbnb régulière
✓ Gestion facile = pas de déplacement
✓ Taxation optimisée = revenu net intéressant

🎯 ENTREPRENEUR CHERCHANT STABILITÉ RÉSIDENTIELLE + PROJET PARALLÈLE
✓ Maison au calme = base de travail sereine
✓ Revenu Airbnb = cash-flow régulier
✓ Flexibilité = adapter le projet à votre tempo

🌱 AMOUREUX DE NATURE VOULANT VIVRE AVEC SES LÉGUMES
✓ Potager fonctionnel = autonomie
✓ Centre-ville = pas isolé
✓ Communauté locale = partage, marché local
✓ Philosophie de vie = terre, nature, vraies valeurs


💰 PRIX & INFORMATIONS TECHNIQUES

💳 PRIX : 244 000 € FAI (Frais d'agence inclus)
➜ Prix hors honoraires : 235 000 €
➜ Honoraires TTC : 9 500 € (4,04%)

📊 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
🔴 DPE : F — Consommation énergétique importante
🔴 GES : F — Émissions CO2 élevées
💡 À améliorer selon VOS priorités

⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
🏠 Surface maison : 115 m² habitables
🏢 Surface annexe : 60 m²
📐 Terrain clos
🌳 Robot tondeuse inclus ✅
🚪 Portail motorisé ✅
♨️ Chauffage urbain
🔥 Tout-à-l'égout (assainissement)
🪟 Fenêtres bois/PVC double vitrage
🏠 Toiture ardoise et shingle
📚 Grenier aménageable
🏞️ Terrasse 25 m² avec store banne

📞 Cette maison attend quelqu'un qui voit AU-DELÀ de la liste de prix.
Quelqu'un qui imagine une VIE, pas juste une transaction.

⏰ DISPONIBILITÉS : Sur rendez-vous
📲 CONTACT & VISITE
🧑‍💼 KENNY CADET
Agent commercial immobilier — Normandie Immobilier

📞 Téléphone : 07 83 34 13 48


Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - SIRET 81141249300058 - CPI 76062017000016745 - 235 000 € honoraires exclus - Honoraires de 3.83%TTC à charge acquéreur - Classe énergie 356 kWh/m2.an (F) - Classe climat 70 kg CO2/m2.an (F) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3620€ ~ 4910€ - Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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