Maison individuelle

✨ Élégante maison familiale avec jardin paysager, dépendance et sous-sol complet – Malaunay

Surface habitable : 87 m²
Terrain clos et arboré : 1 300 m²

Nichée au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Malaunay, cette maison indépendante séduit par son atmosphère chaleureuse, son agencement harmonieux et ses généreux espaces extérieurs. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, elle offre un parfait équilibre entre confort de vie, calme et praticité.

🛋️ Des espaces intérieurs pensés pour le bien-être
Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse, sublimée par une cheminée, créant une ambiance conviviale et raffinée.
La cuisine aménagée et équipée, à la fois élégante et fonctionnelle, s’intègre naturellement aux espaces de vie.
Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou un espace privé, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables, offrant calme et intimité, accompagnées d’une salle de bains avec baignoire et d’un WC séparé.
🔑 Un sous-sol complet aux multiples usages
Véritable atout de la propriété, le sous-sol total aménagé propose :
Une buanderie, Un atelier, Une cave à vin.
Un espace polyvalent adaptable selon vos envies (loisirs, stockage, salle de sport)
🌿Un extérieur confidentiel et soigneusement aménagé
Le jardin clos, sans vis-à-vis, invite à la détente et aux moments de partage en toute intimité.

La terrasse ensoleillée prolonge agréablement les espaces de vie pour des instants conviviaux en extérieur.

Une dépendance aménagée, actuellement utilisée en salle de sport, offre un fort potentiel : studio indépendant, bureau professionnel, atelier d’artiste.

🚗 Stationnement & confort
Garage fermé
Deux places de stationnement privatives

Chauffage électrique de dernière génération avec thermostats individuels
Excellente luminosité
Maison entretenue avec soin, en très bon état général

⭐ Les atouts majeurs
Emplacement résidentiel recherché
Volumes bien distribués
Dépendance indépendante valorisante
Sous-sol complet
Environnement calme et familial.

Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez nous pour organiser une visite privée.
Honoraires à la charge du vendeur.

Référence annonce : 85970928
Normandie Immobilier (EI) votre agent commercial Monsieur Letellier Joann RSAC N° 808891345 - Greffe de ROUEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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