Longère rénovée de 121 m² , vivable de plain-pied

📍 Située à Bouville, à seulement 5 minutes de Pavilly, cette jolie longère de 1949 rénovée en 2011 alliant charme de l'ancien et confort du moderne, vous séduira par ses beaux volumes, son calme, sa vue dégagée sans vis-à-vis , le tout sur un terrain de 3025 m².

🏡 D’une superficie totale de 121 m² habitables, la maison propose au rez-de-chaussée :

🔹 Une cuisine moderne aménagée et équipée de 15,63 m²
🔹 Un salon spacieux et lumineux de 33,46 m² avec poêle à granulés (2021)
🔹 Une véranda de 17,29 m² (2017)
🔹 Une chambre de 15,55 m² avec rangements
🔹 Une salle de bain avec double vasques et WC de 9,49 m²

🛏️ À l’étage un bel espace nuit propose:

🔸 Une pièce palière de 7,84 m²
🔸 Deux chambres mansardées de 14,31 m² et 16,40 m² au sol
🔸 Une salle d’eau avec WC de 6,05 m² au sol
🔸 Une troisième pièce de 8,96 m² idéale pour un bureau, une chambre d’enfant ou un atelier

🌿 Côté extérieur:

🔹Terrain de 3025 m² plat, clos, arboré, sans vis-à-vis, avec belle vue dégagée
🔹Terrasse en bois qui invite à la détente
🔹Dépendances de 44 m² + abri de 12,83 m² offrant des espaces supplémentaires pour le rangement ou des projets personnels
🔹Appentis de 30 m² et atelier de 22 m²
🔹Portail électrique
🔹Grand potager

✅ Les + :

🔸Aucun gros travaux à prévoir
🔸Vivable de plain-pied
🔸Maison bien entretenue, décoration soignée
🔸Accès rapide à Rouen (A150 à 10 minutes)
🔸Proche gare de Pavilly (ligne Rouen – Le Havre à 5 minutes)
🔸Proximité services et commerces (à 5 minutes)

✨ Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, modernité, espace, calme et accessibilité. Idéal pour une grande famille ou pour un projet de vie évolutif dans un environnement verdoyant et serein.


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🔑Prix de vente : 288 000 € (FAI)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence annonce : 86070979
Normandie Immobilier - Deborah FERTEL (EI) agent commercial (RSAC N°934912734)- Greffe de ROUEN.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an
Consommation gaz effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
Logement à consommation énergétique : classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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