Vente Maison Yerville

📍 YERVILLE – CENTRE-VILLE – Idéalement située à proximité de tous les commerces, services et établissements scolaires (maternelle, primaire et collège), découvrez cette superbe maison PHILIPPE LUCAS de 2008, entièrement de plain-pied, offrant des prestations de grande qualité.

Édifiée sur un magnifique terrain de 1 500 m² exposé plein sud, cette propriété parfaitement entretenue développe 135 m² habitables et saura séduire les amateurs de confort, d'espace et de tranquillité.

🏠 UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX :

✨ Une belle entrée avec placards de rangement.
🛋️ Un lumineux double séjour de 40 m², agrémenté d'une cheminée à insert.
🍽️ Une cuisine équipée et aménagée de 14 m².
🛏️ Trois belles chambres de 12 m², 14,5 m² et 15 m².
🛁 Une spacieuse salle de bains de 13 m², équipée d'une baignoire et d'une douche.
🚻 Un WC indépendant.

🌳 UN MAGNIFIQUE EXTÉRIEUR EXPOSÉ PLEIN SUD :

Profitez d'un superbe terrain de 1 500 m², idéal pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Vous y découvrirez :

🎯 Un terrain de pétanque.
🌿 Un cabanon de jardin.
💧 Une cuve de récupération des eaux pluviales de 5 600 litres, idéale pour l'entretien du jardin.
🚗 Plusieurs places de stationnement privatives.
🔐 Un portail électrique.
🚘 UN DOUBLE GARAGE DE 41 M²

Équipé de deux portes sectionnelles motorisées, il est complété par une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.

⚙️ DES PRESTATIONS DE QUALITÉ :

✅ Construction PHILIPPE LUCAS de 2008.
✅ Maison entièrement de plain-pied.
✅ Toiture en ardoises naturelles.
✅ Menuiseries PVC avec volets roulants électriques.
✅ Ballon thermodynamique de 2024.
✅ VMC simple flux.
✅ Cheminée à insert.
✅ Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
✅ Alarme sur l'ensemble de la maison.
✅ Portail et portes de garage motorisés.
✅ Cuve de récupération d'eau de 5 600 litres.
✅ AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !

❤️ LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ : Son emplacement privilégié en centre-ville, sa qualité de construction, ses beaux volumes, son grand terrain exposé plein sud et ses nombreux équipements.

⭐ UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ !

Une propriété réunissant tous les critères recherchés : plain-pied intégral, construction de qualité, grand terrain, double garage et proximité immédiate des commodités.

🏡 UNE MAISON CLÉ EN MAIN, À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

📞 Contactez NORMANDIE IMMOBILIER YVETOT pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 87492316 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 106 kWh/m².an (B) - Classe climat 4 kg CO2/m².an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1 190 € ~ 1 670 € - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - CPI CPI76062017000016745 - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle

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