Vente Maison Yvetot

À vendre, maison mitoyenne de 140 m², idéalement située à deux pas du centre-ville d’Yvetot et de la gare SNCF 🚆.
Un emplacement privilégié, dans un quartier calme et recherché, où tout se fait à pied : commerces, écoles, services, transports…

Descriptif du bien :
Cette maison offre de belles surfaces lumineuses et une distribution fonctionnelle, avec la possibilité d’y vivre de plain-pied.

Séjour spacieux de 42 m², lumineux et convivial
Cuisine aménagée de 15 m² fonctionnelle
Une grande chambre de 30 m² au rez-de-chaussée, avec espace dressing
Salle de bain de 3 m² et WC indépendant

À l’étage :
Trois chambres de 17 m², 12 m² et 11 m²
Un bureau de 7,5 m² idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire

Atouts supplémentaires :
Deux places de stationnement privatives 🚗
Menuiseries en double vitrage
Chaudière gaz à condensation récente
Toiture en ardoise, en bon état général
Maison vivable de plain-pied

Division possible en deux logements distincts grâce à plusieurs accès et escaliers intérieurs ➜ fort potentiel pour un investisseur 🔑

💡 Idéal investisseur !

Ce bien offre un excellent potentiel locatif :
👉 Possibilité de créer deux logements indépendants (T2/T3 + T3/T4)
👉 Emplacement stratégique à Yvetot, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des commodités
👉 Rendement attractif dans un secteur à forte demande locative

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 86354924 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 291 kWhEP/m².an (E) - Classe climat 64 kg CO2/m².an (E) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3480€ ~ 4770€ - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745

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