🏡 167 000 € – LOCAL 100 M² – POSSIBILITÉ HABITATION – AXE YVETOT/BOLBEC

🏡✨ À VENDRE – 167 000 € – LOCAL ~100 M² AVEC POSSIBILITÉ D’HABITATION – AXE YVETOT / BOLBEC ✨🏡

🔥 BEAU POTENTIEL – PROFESSIONNEL OU PARTICULIER ! 🔥

📍 En bordure de départementale, sur l’axe BOLBEC – YVETOT

💰 PRIX : 167 000 €

Vous recherchez un bien atypique, polyvalent et offrant de nombreuses possibilités ?
👉 Ce local d'environ 100 m² est une belle opportunité pour un professionnel comme pour un particulier souhaitant réaliser un projet personnalisé.

💡 SON ATOUT MAJEUR : possibilité de changement de destination afin d'envisager la création d'une habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

🏠 Très bien isolé, le bien bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante et peut être adapté à différents projets : activité professionnelle, habitation, atelier ou projet mixte.

📐 COMPOSITION DU BIEN

🔹 Au rez-de-chaussée :

🚪 Grande pièce d'entrée / accueil ~28 m²
🍳 Cuisine semi-équipée ~4.55 m²
🚿 Salle d'eau avec douche, lavabo et WC ~3.5 m²
🔥 Pièce avec cheminée ~10 m²
🛍️ Salle d'exposition ~19.8 m²
🔧 À l'arrière : atelier avec grenier ~20 m²


🔹 À l'étage :

📦 Grenier aménageable
🛏️ Bureau ou pièce pouvant servir de couchage ~14 m²
⭐ LES + DU BIEN

✅ 167 000 €
✅ Environ 100 m²
✅ Très bonne isolation
✅ 🔑 2 entrées indépendantes
✅ 🚗 Stationnement possible à l'arrière
✅ 📦 Grenier aménageable
✅ 🔧 Atelier
✅ 🔥 Cheminée avec âtre
✅ ⚡ Chauffage électrique
✅ 📍 Emplacement sur l'axe Bolbec – Yvetot
✅ 🏡 Potentiel de changement de destination en habitation, sous réserve des autorisations

💼 IDÉAL POUR UN PROFESSIONNEL

Commerce, showroom, bureaux, activité artisanale, atelier, laboratoire ou autre activité professionnelle : les volumes et les deux accès indépendants permettent d'imaginer de nombreuses configurations.

🏡 ET POURQUOI PAS VOTRE FUTURE HABITATION ?

Pour un particulier dynamique, ce bien offre une véritable page blanche pour créer un projet personnalisé :

✨ Habitation atypique
✨ Logement avec atelier
✨ Projet habitation + activité professionnelle
✨ Transformation et aménagement selon vos envies

🚗 Les deux entrées indépendantes et le stationnement à l'arrière sont de véritables atouts pour exploiter pleinement le potentiel du bien.

💥 UN BIEN POLYVALENT, AVEC UN BEAU POTENTIEL DE TRANSFORMATION ! 💥

📞 167 000 € – Visites et renseignements sur demande.

🔑 À découvrir rapidement !

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Réf. 87430136 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 42 kWh/m².an (A) - Classe climat 1 kg CO2/m².an (A) - Thibaud FOUQUIER - Agent commercial - EI - RSAC RSAC 800765521 - CPI ADC76062026000000163 - Assurance Allianz - Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle

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