Maison individuelle 6 pièces 124 m² Barentin quartier Boieldieu

Maison individuelle de 124 m² édifiée sur une parcelle de 655 m², VIVABLE DE PLAIN PIED - 4 chambres - un bureau - un garage

Située sur la commune de Barentin, dans le très prisé quartier Boieldieu, cette agréable maison, au calme et dans un cadre verdoyant, avec une belle vue dégagée sur la campagne, est idéalement localisée à proximité immédiate:

• de la crèche, des écoles maternelle et primaire
• de l'arrêt de bus du ramassage scolaire pour se rendre au collège et au lycée de Barentin.
• de la gare SNCF (ligne Le Havre Rouen Paris) et des grands axes routiers
• du centre commercial de Barentin
• à moins de 20 minutes du Centre Ville de Rouen que vous rejoindrez aisément par l'autoroute A150

Cette maison, en parfait état et à la décoration soignée et raffinée, vous offre:

Au RDC:

- une entrée avec un placard
- un grand séjour d'environ 35 m² équipé d'un poêle à granulé,
- une cuisine aménagée et équipée (~11 m²) avec un accès direct à une arrière cuisine et à une belle terrasse
- une suite parentale composée d'une chambre (~10 m²) et d'une salle de douche (avec un accès direct)
- des toilettes séparées

Au 1er étage

- une grande chambre d'environ 17,5 m² (surface au sol),
- deux chambres avec placard d'environ 13,5m² et 11,5 m² (surfaces au sol)
- un bureau ou un dressing voir une chambre d'appoint selon les besoins (surface au sol 10,5 m²)
- une salle de bain (douche et baignoire) + toilettes

Vous disposerez également d'un garage attenant avec un accès direct depuis la maison.

Coté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin plat, clos et arboré, d'un abri de jardin, et d'une agréable terrasse sans vis à vis, exposée Ouest, avec une très belle vue dégagée sur la campagne.

Maison de qualité, SANS AUCUN TRAVAUX à prévoir, avec de belles prestations générales :

Huisserie PVC double vitrage avec volets roulants électriques - porte de garage sectionnelle motorisée - portail aluminium motorisée - visiophone - alarme - chauffage électrique avec plancher chauffant au Rdc - poêle à granulé - fibre optique - robot tondeuse - store banne - abri de jardin

*POINTS FORTS de cette maison :

- maison VIVABLE DE PLAIN PIED,
- cuisine aménagée et équipée avec une arrière cuisine
- 4 chambres et un bureau (ou dressing ou chambre d'appoint)
- poêle à granulé
- belle terrasse sans vis à vis avec une vue dégagée sur la campagne
- emplacement idéal au calme dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités
- garage + abri de jardin
- aucun travaux à prévoir

Bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.

Référence annonce : 86169337
Prix du bien honoraires d'agence inclus : 299 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic DPE :16/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810 € et 2470 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris)
Consommation d'énergie primaire : 207 kWh/m²/an.
Consommation gaz effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
Consommation d'énergie finale : 109 kWh/m²/an
Consommation énergétique du logement : Classe D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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